住宅新期待 健康加智能特殊时期

　　购房者更关注户型是否有利通风采光、物业管理是否到位

大阳台，朝南的户型会有更充足的阳光。

　　这段时间，购房者对物业管理质量极为关注。

　　你对一个房子的期待是什么？奢华？健康？舒适？疫情是否改变了购房者的选房标准？众多房产线下销售中心陆续恢复开放，记者走访市场发现，戴着口罩的看房客们明显对产品的朝向和通风透气程度多了几分关注。各大房企也看到了这一趋势，在近期的产品宣传推广时，也特别强调项目周围医疗、低密度以及功能分布方面的优势。记者对此也专门进行了调查和走访了业内专家以及建筑设计师。

　　户型新趋势：通风采光更重要，功能分区更细化

　　去年刚卖了一套房，空出一个名额打算换房的汤女士在接受记者采访时表示，会在原来的基础上增加购房预算，希望换一套南向、通风采光都更理想的大三房或者四房单位——似乎正是标准的“抗疫户型”。广东天元建筑设计有限公司院长梁林博士认为，在户型设计方面目前买家会更看重能否两面露明，如最理想的南北通透或南向东向露明，若只单面露明，将一定程度影响户内换气质量。再者，独立玄关或户门前有换鞋区的设计，将有利卫生缓冲过渡。

　　升级一：

　　尽量购买朝南的户型

　　在预算允许的情况下，还是尽量选南向或者东南向户型。但由于朝向好自然单价高，所以很多小区只有三房或者以上户型才会做南向，因此选市区北向两房还是选郊区南向三房，就需要每个买家自己衡量。

　　还有更多买家在看房时考察户型通风透气效果。一般来说，南北向或者三面单边的户型通风效果最好，比如户型一边是连着客厅的景观阳台，一边连着餐厅的几扇大窗，对流效果就会很好。特别要留意户型是否明厨明厕，以免影响透风透气效果。

　　升级二：

　　入户即有公卫供“洗消”

　　如果去过日本旅行或者短暂居住过民宿的人，就能发现日本住宅对玄关部分相当重视。除了入门处玄关部分可以收纳鞋子、挂外套、挂雨伞和帽子外，更重要的是洗手盆或者洗手间往往会设立在入门处，这样可以一回家就先脱掉鞋子外套，洗干净手后再进入室内。业内人士建议，户内有两个卫生间以上时，公卫如能靠入户附近，甚至将其洗手台移出公卫门外，方便入门就有条件洗手，将能为户型的便捷使用和健康加分。

　　升级三：

　　单独书房保护隐私

　　近期，远程办公、视频会议、甚至网课等频频出现在生活中。很多人吐槽，开个网络视频会议，同事把家人都见了一遍，这时候就会觉得单独的书房还是很重要。双主套户型也随着自我隔离的意识加强更受关注：就算感冒，也应该在套间先独立待两天，有卧室有洗手间更方便。

　　此前很多人会觉得复式户型有楼梯不方便，但现在可能会倾向于认可复式单位可以做到更多相对独立的空间，二层也可以有较大的阳台或者小客厅，整体通风采光效果也更好。

　　升级四：

　　房间“里子”也要留意

　　在特殊时期，以往不会留意的排水管、地漏、排水口等问题也受到更多关注。业内人士建议，厨房烟道的单向阀、水管井的密封、地漏S形弯管等设施，买家应多留心，然而这些多为隐蔽工程，开发商亦可作出公示保证，给予买家信心。

　　还有工程师提醒，如家里有使用频率太低的地漏口，浴缸或者洗面盆排水口，应定时倒水和少量消毒液进排水口，主要让地漏存水弯存够水，起到隔绝作用。如果长期不用的排水管则最好暂时封闭。

　　物业服务新趋势：黑科技助力更高效

　　通过调查发现，此次疫情也让购房者对物业管理质量前所未有的关注，有近七成的购房者认为物业管理重要性会提升。除了各物管公司严格的人工防疫措施之外，数字科技化的手段、智慧物业的优势，让布局物联网的房企更轻易地赢得了业主的心。

　　在碧桂园、金科等房企启用了云平台管理的小区可以看到，通过不断给重要设施加装物联网感应设备，并结合互联网、人工智能技术形成的“云平台”，可以实现7×24小时的不间断监控管理，第一时间掌握体温异常业主的身份信息。通过云停车平台监测跟踪进出车辆，并对每一个车辆、每一位车主实时跟进。远程智能巡检社区摄像头定时进行巡检，如有人员聚集的情况，监控室及时向值班保安发送工单任务，赶赴现场对人员进行劝散；对垃圾满溢自动识别，及时通知保洁人员尽快处理，避免细菌滋生；物业信息化管理系统，社区防疫管理人员在线发布防疫作业计划，并下发工单进行调度。业主在App在线下单买日用品，并通知专属管家，即可安排物业人员提供送货上门服务。

　　随着网络购物已经成为人们日常生活的重要一部分，很多小区物业都考虑到了这一点，代买代购、送菜上门等成为了疫情期间碧桂园、融创、龙湖等众多小区物业的基本操作。

　　地产+在线医疗成风口

　　随着移动医疗APP等各种互联网在线问诊纷纷涌现，碧桂园、龙湖、阳光城、奥园、保利、富力等纷纷与“春雨医生”“平安好医生”等在线医疗机构达成合作，开通免费在线问诊渠道。“地产+健康医疗产业园”、“地产+养老”等模式也越来越多。随着5G时代的到来，这一需求迎来更大的发展。从社区问诊的看病便捷性到写字楼办公场所的医疗可达性，促使房企提供以便捷、完善、贴心等为重要评判标准的生活配套服务。社区在线医疗、投资建造互联网医院、收购在线医疗集团等发展“地产+在线医疗”的模式或将成为新的风口。